Die Miete richtig ansetzen
Ein qualifizierter Mietspiegel hat vor Gericht besonderes Gewicht: Es wird vermutet, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete richtig wiedergibt. Bei Mieterhöhungen in bestehenden Verträgen gilt die Kappungsgrenze, bei Modernisierungen eine eigene Umlage.
Bei der Neuvermietung zählen Lage, Zustand und Ausstattung. Eine zu hohe Miete bringt Leerstand, eine zu niedrige verschenkt über Jahre Ertrag. Wie der Pforzheimer Mietspiegel funktioniert, erklärt die Seite Mietspiegel Pforzheim.
Was wir für Vermieter übernehmen
- Ermittlung der passenden Miete
- Exposé, Fotos und Anzeigen
- Besichtigungen und Vorauswahl
- Prüfung von Einkommen und Bonität
- Mietvertrag und Übergabeprotokoll
Wer die Kosten trägt
Bei Wohnungen gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Das ist bei der Vermietung in der Regel der Vermieter. Die Kosten sind als Werbungskosten steuerlich absetzbar.
Vermieten oder verkaufen?
Viele Eigentümer vermieten, weil sie den Verkauf scheuen, und rechnen nie nach. Miete, Instandhaltung, Verwaltung, Steuer und Wertentwicklung ergeben eine klare Zahl. Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch.
