So finden Sie den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks
- Öffnen Sie BORIS-BW, das Bodenrichtwertportal Baden-Württemberg.
- Geben Sie die Adresse ein oder zoomen Sie auf der Karte nach Pforzheim.
- Klicken Sie in die Richtwertzone, in der Ihr Grundstück liegt.
- Sie sehen den Wert in Euro je Quadratmeter und die Merkmale, für die er gilt, etwa Nutzung und Bauweise.
Was der Bodenrichtwert aussagt und was nicht
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer Zone mit ähnlichen Merkmalen, ermittelt aus tatsächlichen Verkäufen. Er beschreibt nur den Boden, nicht das Haus darauf.
Ihr Grundstück kann abweichen, etwa wegen Größe, Zuschnitt, Hanglage oder Bebaubarkeit. Laut Marktbericht lagen die Preise für Bauland zur individuellen Bebauung in Pforzheim zuletzt überwiegend innerhalb von etwa zehn Prozent um die Bodenrichtwerte.
Welcher Bodenrichtwert für die Grundsteuer zählt
Für die Grundsteuer in Baden-Württemberg zählt seit 2025 der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022, nicht der aktuelle. Der Grundsteuerwert ergibt sich aus Grundstücksfläche mal diesem Bodenrichtwert. Die aktuellen Werte zum 01.01.2025 spielen für den laufenden Grundsteuerbescheid keine Rolle.
Bodenrichtwerte in den Stadtteilen
Innerhalb Pforzheims unterscheiden sich die Werte deutlich, teils schon zwischen zwei Straßen. Pauschale Stadtteilwerte wären deshalb irreführend, den genauen Wert zeigt BORIS-BW. Wie die einzelnen Lagen geprägt sind, lesen Sie etwa zu Eutingen, Büchenbronn, Huchenfeld, Hohenwart, Würm oder dem Rodgebiet.
Vom Bodenrichtwert zum Wert Ihrer Immobilie
Bei bebauten Grundstücken ist der Bodenwert nur ein Teil. Dazu kommt der Wert der Gebäude, angepasst an den örtlichen Markt. Wie das geht, steht auf der Seite Immobilienbewertung Pforzheim. Eine erste Orientierung gibt der Wert-Check.
