Was wir übernehmen, damit Sie es nicht tun müssen
Der Verkauf einer Immobilie besteht aus vielen kleinen Schritten, die alle Zeit vor Ort kosten. Beim Wegzug ist genau das die knappe Größe. Deshalb übernehmen wir das vollständige Paket:
- Unterlagen beschaffen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baupläne und die Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis holen wir ein.
- Energieausweis: Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Wir kümmern uns darum.
- Bewertung: Jens Stumpp ist DEKRA-zertifizierter Sachverständiger und ermittelt den Wert nach einer Besichtigung vor Ort.
- Aufbereitung: Fotos, Grundrisse und Exposé entstehen bei uns, auf Wunsch auch ein Video.
- Besichtigungen: Wir führen sie allein durch, mit Schlüssel bei uns. Sie müssen nicht anreisen.
- Prüfung der Käufer: Wir sehen uns die Finanzierung an, bevor es zum Notar geht.
- Notar und Übergabe: Wir bereiten den Termin vor, begleiten ihn und übernehmen die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen.
Sie müssen nicht vor Ort sein
Wenn Sie schon weggezogen sind, läuft der Verkauf über drei Dinge: einen Schlüssel bei uns, klare Absprachen und im Notartermin gegebenenfalls eine Vollmacht. Den Kaufvertrag können Sie auch bei einem Notar an Ihrem neuen Wohnort beurkunden lassen, das ist üblich und rechtlich unproblematisch.
Was wir von Ihnen brauchen, ist überschaubar: Ihre Erreichbarkeit für Rückfragen, die Freigabe des Preises und Ihre Unterschrift an zwei oder drei Stellen. Alles andere läuft bei uns.
Der Zeitplan
Die häufigste Frage beim Wegzug ist die nach der Dauer. Eine belastbare Antwort hängt an Lage, Zustand und Preis, aber die Reihenfolge ist immer dieselbe:
- Woche 1: Besichtigung, Bewertung, Unterlagen anfordern.
- Woche 2 bis 3: Fotos, Exposé, Energieausweis, Preisgespräch mit Ihnen.
- Ab Woche 3: Ansprache der vorgemerkten Interessenten und des Rundschreibens, danach die Portale.
- Danach: Besichtigungen, Verhandlung, Bonitätsprüfung.
- Zum Schluss: Notartermin, dann Kaufpreiszahlung und Übergabe. Zwischen Notartermin und Geldeingang liegen üblicherweise vier bis acht Wochen.
Verkaufen oder erst vermieten?
Wer wegzieht, steht oft vor dieser Frage. Vermieten hält die Immobilie im Vermögen, bindet aber Zeit und Nerven über die Entfernung: Mietersuche, Nebenkostenabrechnung, Reparaturen, im schlechten Fall ein Rechtsstreit. Dazu kommen die Regeln des Mietrechts, in Pforzheim mit einer Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren.
Verkaufen bringt Klarheit und Kapital, oft genau dann, wenn am neuen Wohnort Eigenkapital gebraucht wird. Ein Punkt, der häufig übersehen wird: Bei einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann Einkommensteuer auf den Gewinn anfallen. Steuerfrei bleibt es, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben, und genau das ist beim Wegzug meistens der Fall.
Wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch, bevor Sie sich entscheiden. Die steuerliche Seite gehört zu Ihrem Steuerberater, dafür nennen wir Ihnen bei Bedarf jemanden aus unserem Netzwerk.
Wenn es schnell gehen muss
Manchmal lässt der neue Arbeitsvertrag keine Monate Zeit. Dann gibt es zwei Wege, die wir offen ansprechen: den Verkauf an einen der vorgemerkten Interessenten ohne öffentliche Vermarktung, oder den Ankauf durch uns selbst. Beim Ankauf handeln wir als Käufer und nicht als Makler, das sagen wir vorher deutlich, und der Preis liegt dann in aller Regel unter dem, was ein normaler Verkauf bringt. Welcher Weg für Sie passt, hängt davon ab, was Ihnen wichtiger ist: Zeit oder Erlös.
