Was in Pforzheim für Anleger zählt
- Mietrecht: Mieterhöhungen sind in Pforzheim auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt, statt 20 Prozent anderswo. Für neue Mietverträge gelten in Pforzheim zusätzliche Regeln, hier kurz zusammengefasst.
- Mietspiegel: Pforzheim hat einen qualifizierten Mietspiegel. Das erleichtert Mieterhöhungen und beugt Streit vor.
- Mietrecht: Pforzheim steht in der Gebietskulisse des Landes. Im laufenden Vertrag gilt deshalb die Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren statt 20 Prozent.
- Kaufpreise: Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2025 im Schnitt 2.582 € je Quadratmeter.
- Finanzierung: Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %.
So wird gerechnetFläche × BodenrichtwertGrundsteuerwert × Steuermesszahl × HebesatzLandesgrundsteuergesetz
Die iMMo75 Kapital Akademie
Für Kapitalanleger hat iMMo75 eine eigene Beratung aufgebaut: die iMMo75 Kapital Akademie. Dort geht es zuerst um Ihre Strategie: Eigenkapital, Finanzierungsrahmen und Ziel, dann um das Objekt. Dazu gehören die Prüfung eines Exposés vor dem Kauf und der Check einer Immobilie, die Sie schon vermieten. Gearbeitet wird auf Honorarbasis, die Preisliste erhalten Sie vorab.
Worauf Sie vor dem Kauf achten
- Ist-Miete mit Vergleichsmiete und dem Mietrecht des Stadtteils abgleichen
- Zustand, Sanierungsbedarf und Energieausweis: was in den nächsten zehn Jahren ansteht
- Bei Wohnungen: Protokolle, Erhaltungsrücklage und Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft
- Kaufnebenkosten einrechnen: 5,0 Prozent Grunderwerbsteuer und rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch
- Lage: Verkehr, Schulen und Arbeitgeber stehen auf jedem Stadtteilseite
Ob Einzimmerwohnung oder Kapitalanlage für zwei Millionen Euro: Jede Immobilie bekommt bei uns den vollen Einsatz. Denn in vielen Häusern und Wohnungen steckt die Arbeit eines ganzen Lebens. Wer uns seinen Lebenstraum anvertraut, verdient unser Bestes.
Jens StumppInhaber von iMMo75, Immobilienmakler seit 2002