Haus kaufen in Pforzheim

Was Häuser in Pforzheim kosten

Die Zahlen stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, also aus tatsächlich beurkundeten Verträgen und nicht aus Anzeigen. 235 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten 2025 den Besitzer.

Wo in Pforzheim Häuser stehen

In der Kernstadt überwiegen Wohnungen. Häuser mit Garten finden Sie vor allem in den Höhenstadtteilen und früheren Dörfern: Büchenbronn, Sonnenberg, Huchenfeld, Hohenwart, Würm und Eutingen. Villen und Stadtvillen stehen im Rodgebiet, Reihenhäuser in den Siedlungen am Buckenberg.

Worauf Sie beim Hauskauf achten

• Energieausweis und Heizung: Prüfen Sie die aktuellen Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, zum Beispiel Nachrüstpflichten nach einem Eigentümerwechsel.
• Bodenrichtwert in BORIS-BW: Er zeigt, was der Boden allein wert ist. So finden Sie ihn: Bodenrichtwerte Pforzheim.
• Bebauungsplan und Baulastenverzeichnis: Was darf gebaut werden, welche Lasten liegen auf dem Grundstück?
• Grundbuch: Wegerechte, Wohnrechte oder Grundschulden, die übernommen würden.
• Tallagen an Enz, Nagold und Würm: Hochwassergefahrenkarte prüfen.
• Kaufnebenkosten: 5 Prozent Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg, dazu Notar und Grundbuch mit rund 1,5 bis 2 Prozent und gegebenenfalls die Maklerprovision.

Mit welchen Zinsen Sie rechnen

Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 % effektiv. Das ist der Durchschnitt aller neu abgeschlossenen Verträge laut Bundesbank. Ihr persönlicher Zins hängt von Eigenkapital, Einkommen und Beleihung ab.