Was im Mietspiegel steht
Den Mietspiegel erstellt die Kommunale Statistikstelle der Stadt Pforzheim gemeinsam mit dem Haus- und Grundbesitzerverein und dem Mieterverein Pforzheim und Enzkreis. Grundlage ist eine repräsentative Befragung von Haushalten, ausgewertet mit der Regressionsmethode.
Er zeigt, was für vergleichbare Wohnungen in Pforzheim üblicherweise gezahlt wird. Berücksichtigt werden Mieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden.
So berechnen Sie die Miete für eine bestimmte Wohnung
Den Durchschnitt brauchen Sie selten. Wichtig ist die Vergleichsmiete für Ihre Wohnung. Die berechnet der Mietspiegelrechner der Stadt Pforzheim. Sie geben unter anderem an:
- Wohnfläche und Baujahr
- Ausstattung, etwa Bad, Heizung und Bodenbeläge
- Modernisierungen seit dem Bau
- Die Wohnlage
Gibt es einen Mietspiegel für einzelne Stadtteile?
Nein. Es gibt einen Mietspiegel für ganz Pforzheim. Die Lage einer Wohnung fließt über die Wohnlage in die Berechnung ein. Was die einzelnen Stadtteile ausmacht, lesen Sie auf den Stadtteilseiten, etwa zu Haidach, Büchenbronn, Brötzingen, Huchenfeld, Rodgebiet oder der Weststadt.
Wofür der Mietspiegel gilt
- Mieterhöhung: Vermieter dürfen die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben, innerhalb der Kappungsgrenze. Der Mietspiegel ist dafür die übliche Begründung.
- Neuvermietung: Der Mietspiegel ist ein wichtiger Anhaltspunkt. Ob zusätzlich eine Mietpreisbremse gilt, regelt eine Verordnung des Landes. Prüfen Sie den aktuellen Stand, bevor Sie die Miete festlegen.
- Streitfall: Einem qualifizierten Mietspiegel messen Gerichte besonderes Gewicht bei. Es wird vermutet, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete richtig wiedergibt.
Angebotsmiete ist nicht Vergleichsmiete
Portale zeigen, was Vermieter heute für neu inserierte Wohnungen verlangen. Der Mietspiegel enthält dagegen auch Mieten aus laufenden Verträgen. Deshalb liegen Angebotsmieten meist über dem Mietspiegel. Für eine Mieterhöhung zählt der Mietspiegel, nicht das Portal.
Mehr zum Thema: Immobilie vermieten in Pforzheim und Wohnung mieten in Pforzheim.
