Die amtlichen Zahlen als Ausgangspunkt
Der Gutachterausschuss der Stadt Pforzheim wertet jeden notariellen Kaufvertrag aus. Für 2025 meldet er 1.255 Verkäufe. Eigentumswohnungen kosteten im Schnitt 2.582 € je Quadratmeter, ein freistehendes Einfamilienhaus rund 498.000 €, eine Doppelhaushälfte rund 416.000 €.
Durchschnitte sind ein Anfang, aber kein Wert. Zwei Häuser in derselben Straße können sich deutlich unterscheiden, weil Baujahr, Sanierungsstand, Grundstück und Grundriss verschieden sind.
So entsteht ein Wert
Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren. Welches passt, hängt von der Immobilie ab.
- Vergleichswertverfahren: für Eigentumswohnungen und Grundstücke. Grundlage sind Kaufpreise vergleichbarer Objekte.
- Sachwertverfahren: für Ein- und Zweifamilienhäuser. Bodenwert plus Wert der Gebäude, angepasst an den örtlichen Markt.
- Ertragswertverfahren: für Mehrfamilienhäuser und vermietete Objekte. Maßgeblich ist die nachhaltig erzielbare Miete.
Wofür Sie eine Bewertung brauchen
- Verkauf: Der richtige Angebotspreis entscheidet über Tempo und Ergebnis.
- Kauf: Sie wollen wissen, ob der verlangte Preis stimmt.
- Erbschaft und Schenkung: Das Finanzamt setzt einen Wert an, den Sie prüfen oder widerlegen können.
- Trennung und Scheidung: Beide Seiten brauchen eine Zahl, der sie vertrauen.
- Vermögensplanung und Finanzierung: Sie wollen wissen, wo Sie stehen.
Marktwerteinschätzung oder Gutachten?
Für eine Verkaufsentscheidung genügt meist eine fundierte Marktwerteinschätzung nach Besichtigung. Denken Sie über einen Verkauf nach, erhalten Sie diese als Teil der Verkaufsberatung.
Für Finanzamt, Gericht oder eine Einigung unter Erben braucht es ein ausführliches Gutachten. Das Honorar dafür nennen wir Ihnen vorab. Sind sich Eigentümer uneinig, übernimmt Jens Stumpp auf Wunsch auch die Immobilienmediation.
Bodenrichtwert und Mietspiegel
Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie in BORIS-BW, dem Bodenrichtwertportal Baden-Württemberg. Die aktuellen Werte gelten zum Stichtag 01.01.2025, die nächsten folgen zum 01.01.2027. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Boden, nicht das Haus. Mehr dazu: Bodenrichtwerte in Pforzheim.
Für vermietete Objekte zählt die Miete. Der qualifizierte Mietspiegel Pforzheim nennt eine durchschnittliche Vergleichsmiete von 8,58 € je Quadratmeter. Mehr dazu: Mietspiegel Pforzheim.
