Marktdaten · automatisch aktualisiert
Pforzheim zählte 2025 1.255 Immobilienverkäufe. Eigentumswohnungen kosteten im Schnitt 2.582 € je Quadratmeter, die ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei 8,58 €. Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,21 Prozentpunkte gestiegen und lag am 21.09.2026 bei 3,52 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Die Zahlen stammen aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses der Stadt Pforzheim. Sie beruhen auf allen beurkundeten Kaufverträgen, nicht auf Angebotspreisen aus Inseraten.
| Kennzahl | 2025 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Kauffälle insgesamt | 1.255 | 1.196 | +4,9 % |
| Verkaufte Eigentumswohnungen | 643 | 636 | +1,1 % |
| Eigentumswohnung, Ø je m² | 2.582 € | 2.498 € | +3,4 % |
| Wohnung mit 70 m², Ø | 181.000 € | 175.000 € | +3,4 % |
| Neubauwohnung, Ø je m² | 5.110 € | 4.340 € | +17,7 % |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser | 235 | 212 | +10,8 % |
| Einfamilienhaus freistehend, Ø | 498.000 € | 533.000 € | −6,6 % |
| Doppelhaushälfte, Ø | 416.000 € | 405.000 € | +2,7 % |
| Reihenendhaus, Ø | 408.000 € | nicht veröffentlicht | |
| Reihenmittelhaus, Ø | 318.000 € | nicht veröffentlicht |
Quelle: Gutachterausschuss der Stadt Pforzheim, Immobilienmarktbericht 2025 und 2024. Mehrfamilienhäuser 2025: Kauffälle rund +28 %, Geldumsatz rund +25 %, Preise rund +4 %. Bauland: stabil, überwiegend innerhalb von etwa ± 10 Prozent um die Bodenrichtwerte. Durchschnitte über ganze Jahrgänge schwanken mit der Zusammensetzung der verkauften Objekte.
Der qualifizierte Mietspiegel gilt seit 01.04.2025. Er wurde mit der Regressionsmethode aus einer repräsentativen Befragung erstellt und nennt eine durchschnittliche Vergleichsmiete von 8,58 € je Quadratmeter kalt. Er berücksichtigt Mieten, die in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert wurden.
Wie Sie die Vergleichsmiete für eine bestimmte Wohnung ermitteln und wofür der Mietspiegel gilt: Mietspiegel Pforzheim.
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,21 Prozentpunkte gestiegen und lag am 21.09.2026 bei 3,52 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
Rechenbeispiel: 300.000 € Darlehen zu 3,92 % Zins und 2 % Anfangstilgung ergeben eine Monatsrate von rund 1.480 €. Der Zins ist der Bundesbank-Durchschnitt für Juli 2026, Ihr Angebot hängt von Eigenkapital und Bonität ab.
Effektivzinssätze neu abgeschlossener Wohnungsbaukredite an private Haushalte in Deutschland, Monatsdurchschnitt. Quelle: Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik (Reihen SUD117, SUD118, SUD119). Die Bundesbank veröffentlicht mit rund zwei Monaten Abstand, der jüngste Wert ist oft vorläufig.
| Monat | über 10 Jahre | 5 bis 10 Jahre | 1 bis 5 Jahre |
|---|---|---|---|
| Juli 2026 | 3,92 | 3,78 | 3,97 |
| Juni 2026 | 3,98 | 3,76 | 3,96 |
| Mai 2026 | 3,97 | 3,74 | 3,92 |
| April 2026 | 3,91 | 3,66 | 3,78 |
| März 2026 | 3,74 | 3,60 | 3,63 |
| Februar 2026 | 3,82 | 3,61 | 3,63 |
| Januar 2026 | 3,84 | 3,58 | 3,60 |
| Dezember 2025 | 3,73 | 3,58 | 3,61 |
| November 2025 | 3,72 | 3,56 | 3,56 |
| Oktober 2025 | 3,71 | 3,58 | 3,60 |
| September 2025 | 3,79 | 3,60 | 3,58 |
| August 2025 | 3,73 | 3,56 | 3,55 |
| Juli 2025 | 3,69 | 3,55 | 3,50 |
| Juni 2025 | 3,68 | 3,52 | 3,52 |
| Mai 2025 | 3,63 | 3,51 | 3,52 |
| April 2025 | 3,65 | 3,48 | 3,59 |
| März 2025 | 3,54 | 3,39 | 3,62 |
| Februar 2025 | 3,48 | 3,35 | 3,60 |
| Januar 2025 | 3,41 | 3,30 | 3,50 |
| Dezember 2024 | 3,34 | 3,32 | 3,70 |
| November 2024 | 3,39 | 3,36 | 3,67 |
| Oktober 2024 | 3,45 | 3,42 | 3,81 |
| September 2024 | 3,50 | 3,47 | 3,88 |
| August 2024 | 3,60 | 3,60 | 4,01 |
Banken refinanzieren lange Zinsbindungen am Kapitalmarkt. Deshalb läuft die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen den Bauzinsen meist einige Wochen voraus. Die Kurve zeigt Tageswerte der letzten zwölf Monate.
Quelle: Deutsche Bundesbank, Zinsstrukturkurve börsennotierter Bundeswertpapiere, Restlaufzeit 10 Jahre. Abgerufen 21.09.2026, 21:05 Uhr.
| Tag | Rendite 10-jähriger Bundesanleihen |
|---|---|
| 21.09.2026 | 3,52 |
| 18.09.2026 | 3,55 |
| 17.09.2026 | 3,58 |
| 16.09.2026 | 3,61 |
| 15.09.2026 | 3,61 |
| 14.09.2026 | 3,59 |
| 11.09.2026 | 3,56 |
| 10.09.2026 | 3,51 |
| 09.09.2026 | 3,45 |
| 08.09.2026 | 3,45 |
| 07.09.2026 | 3,41 |
| 04.09.2026 | 3,40 |
| 03.09.2026 | 3,42 |
| 02.09.2026 | 3,45 |
| 01.09.2026 | 3,32 |
| 31.08.2026 | 3,37 |
| 28.08.2026 | 3,24 |
| 27.08.2026 | 3,22 |
| 26.08.2026 | 3,26 |
| 25.08.2026 | 3,31 |
Der Häuserpreisindex zeigt die Preisentwicklung von Wohnimmobilien in ganz Deutschland, 2015 = 100. Im 1. Quartal 2026 lagen die Preise 1,4 Prozent über dem Vorjahresquartal. Für Pforzheim selbst ist der Marktbericht des Gutachterausschusses die bessere Quelle, der Index zeigt die große Richtung.
Quelle: Eurostat, House Price Index (prc_hpi_q), Wohnimmobilien insgesamt, Deutschland. Stand 02.07.2026.
Der Gutachterausschuss hat die Bodenrichtwerte für Pforzheim zum Stichtag 01.01.2025 ermittelt. Sie werden alle zwei Jahre fortgeschrieben, die nächsten gelten zum 01.01.2027. Laut Marktbericht bewegten sich die Preise für Bauland zur individuellen Bebauung zuletzt überwiegend innerhalb von etwa zehn Prozent um die Bodenrichtwerte.
Den Wert für ein bestimmtes Grundstück finden Sie im Portal BORIS-BW. Anleitung und Hinweise zur Grundsteuer: Bodenrichtwerte Pforzheim.
Quelle: Kommunale Statistikstelle Pforzheim.
Eigentumswohnungen wurden 2025 im Schnitt für 2.582 € je Quadratmeter verkauft, Neubauwohnungen für 5.110 €. Für Häuser veröffentlicht der Gutachterausschuss Durchschnittspreise je Haustyp, etwa rund 498.000 € für ein freistehendes Einfamilienhaus. Die Miete liegt laut Mietspiegel im Schnitt bei 8,58 € je Quadratmeter.
Bei Eigentumswohnungen ja: Der Durchschnittspreis stieg 2025 um rund 3 Prozent auf 2.582 € je Quadratmeter. Mehrfamilienhäuser wurden rund 4 Prozent teurer. Bei Einfamilienhäusern schwanken die Durchschnitte stark mit der Zusammensetzung der verkauften Häuser.
Der Gutachterausschuss registrierte 2025 insgesamt 1.255 Kauffälle, rund 5 Prozent mehr als im Vorjahr. Mehr als die Hälfte davon waren Eigentumswohnungen.
Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,21 Prozentpunkte gestiegen und lag am 21.09.2026 bei 3,52 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.
| Daten | Quelle | Rhythmus | Zuletzt abgerufen |
|---|---|---|---|
| Angebote | iMMo75, immo75.de | stündlich | 21.09.2026, 22:06 Uhr |
| Bauzinsen, Bundesanleihen | Deutsche Bundesbank | monatlich, täglich | 21.09.2026, 21:05 Uhr |
| Leitzinsen | Europäische Zentralbank | bei Änderung | 21.09.2026, 21:05 Uhr |
| Häuserpreisindex | Eurostat | vierteljährlich | 21.09.2026, 21:05 Uhr |
| Kaufpreise, Kauffälle | Gutachterausschuss Pforzheim | jährlich | Marktbericht 2025 |
| Vergleichsmiete | Mietspiegel der Stadt Pforzheim | alle vier Jahre | gültig ab 01.04.2025 |
| Bodenrichtwerte | Gutachterausschuss, BORIS-BW | alle zwei Jahre | Stichtag 01.01.2025 |
Die Seite prüft wöchentlich, ob die Stadt Pforzheim einen neuen Marktbericht, Mietspiegel oder neue Bodenrichtwerte veröffentlicht hat. Die Zusammenstellung darf mit Quellenangabe „Immobilienwert in Pforzheim“ zitiert werden.
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Jens Stumpp
Immobilienmakler seit 2002
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung