# Immobilienwert in Pforzheim

> Immobilienpreise, Mietspiegel, Bauzinsen, Stadtteile und aktuelle Immobilienangebote für Pforzheim (Baden-Württemberg), aus amtlichen Quellen zusammengeführt und automatisch aktualisiert. Ein Angebot von iMMo75, Inhaber Jens Stumpp, Immobilienmakler seit 2002 und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.

Stand dieser Zusammenfassung: 21.09.2026, 22:17 Uhr. Jede Zahl nennt Quelle und Stand. Bitte bei Zitaten die Quelle angeben: https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de

## Kaufpreise Pforzheim (Gutachterausschuss der Stadt Pforzheim, Marktbericht 2025)

- Kauffälle insgesamt: 1.255 (rund +5 % zum Vorjahr)
- Eigentumswohnungen: Ø 2.582 € je m², 643 Verkäufe, rund +3 % zum Vorjahr; typische 70-m²-Wohnung rund 181.000 €
- Neubauwohnungen: Ø 5.110 € je m² (10 Verkäufe)
- Einfamilienhaus freistehend: Ø rund 498.000 €; Doppelhaushälfte rund 416.000 €; Reihenendhaus rund 408.000 €; Reihenmittelhaus rund 318.000 €
- Mehrfamilienhäuser: Kauffälle rund +28 %, Preise rund +4 %
- Quelle: https://www.pforzheim.de/stadt/aktuelles/pressemeldungen/s1/article/detail/News/gutachterausschuss-veroeffentlicht-immobilienmarktbericht-fuer-2025.html

## Mieten

- Qualifizierter Mietspiegel Pforzheim, gültig ab 01.04.2025: durchschnittliche Vergleichsmiete 8,58 € je m² netto kalt (+9,02 % zum vorigen Mietspiegel)
- Mietspiegelrechner: https://pfad.pforzheim.de/Mietspiegelrechner/

## Zinsen (automatisch aktualisiert)

- Effektivzins Wohnungsbaukredite, Zinsbindung über 10 Jahre: 3,92 % (Ø Juli 2026, vorläufig; Deutsche Bundesbank, SUD119)
- Zinsbindung 5 bis 10 Jahre: 3,78 % (Ø Juli 2026)
- Rendite 10-jähriger Bundesanleihen: 3,52 % (21.09.2026; Deutsche Bundesbank)
- EZB-Einlagesatz: 2,50 % (seit 16.09.2026)
- Einordnung: Baukredite mit mehr als zehn Jahren Zinsbindung kosteten im Juli 2026 im Schnitt 3,92 %, 0,23 Prozentpunkte mehr als ein Jahr zuvor. Die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen, an der sich Banken bei langen Zinsbindungen orientieren, ist in den letzten 30 Tagen um 0,21 Prozentpunkte gestiegen und lag am 21.09.2026 bei 3,52 %. Steigende Kapitalmarktzinsen kommen erfahrungsgemäß mit einigen Wochen Verzögerung bei den Bauzinsen an. Die EZB hat den Einlagesatz am 16.09.2026 auf 2,50 % erhöht.

## Bodenrichtwerte

- Stichtag 01.01.2025, nächste Fortschreibung zum 01.01.2027. Abruf in BORIS-BW: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/

## Aktuelle Immobilienangebote in Pforzheim (iMMo75, stündlich abgeglichen)

- [sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse & Stellplatz](https://immo75.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-pforzheim-kaufen-1589/): Etagenwohnung, Pforzheim (75175), 60 m², 2 Zimmer, Baujahr 1972, Kaufpreis 149.000 €, vermietet, Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 169,00 kWh/(m²·a), Klasse F, Fernwärme, Baujahr 1972, Käuferprovision: 3% vom Verkaufspreis inklusive MwSt.
- [ein Meisterwerk seiner Epoche](https://immo75.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-pforzheim-kaufen-1585/): Einfamilienhaus, Pforzheim-Eutingen, 232 m², 7 Zimmer, Baujahr 1978, Kaufpreis 595.000 €, Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt, Energieträger Gas, Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3 %
- [super nutzbare 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz](https://immo75.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-pforzheim-kaufen-1549/): Etagenwohnung, Pforzheim (75177), 63 m², 3 Zimmer, Baujahr 1994, Kaufpreis 198.000 €, vermietet, Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B, Fernwärme, Baujahr 1994, Käuferprovision: 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer
- [gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Pforzheim mit 2 Balkonen, TG-Stellplatz und Keller](https://immo75.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnung-etagenwohnung-in-pforzheim-kaufen-1548/): Etagenwohnung, Pforzheim (75177), 62 m², 2 Zimmer, Baujahr 1994, Kaufpreis 198.000 €, vermietet, Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse B, Fernwärme, Baujahr 1994, Käuferprovision: 3% inklusive der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuer
- [Helle Gewerberäume mit flexibler Nutzung in Pforzheim-Nordstadt](https://immo75.de/immobilien/buero-praxis-bueroflaeche-in-pforzheim-mieten-1523/): Bürofläche, Pforzheim-Nordstadt, 85 m², 3 Zimmer, Kaltmiete 850 €, Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt, Energieträger Gas, Mieterprovision (gewerblich): 1.700,- -Euro + MwSt.

## Stadtteile

- [Pforzheim-Innenstadt](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/innenstadt/): 2.076 Einwohner (31.12.2025). Das Zentrum im Enztal. Wenige Einwohner, viel Handel, Wohnungen meist über Geschäften.
- [Pforzheim-Nordstadt](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/nordstadt/): 26.692 Einwohner (31.12.2025). Der größte Stadtteil. Altbau um 1900, Nachkriegsbau und viel Mietwohnungsbestand nördlich des Hauptbahnhofs.
- [Pforzheim-Maihälden](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/maihaelden/): rund 3.000. Wohngebiet im Stadtteil Nordstadt. Junges Wohngebiet der 1990er Jahre am Fuß des Wallbergs, mit eigenem Bahnhaltepunkt.
- [Pforzheim-Weststadt](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/weststadt/): 9.176 Einwohner (31.12.2025). Zwischen Innenstadt und Brötzingen, an der Enz. Gut erreichbar über drei Hauptachsen.
- [Pforzheim-Oststadt](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/oststadt/): 8.350 Einwohner (31.12.2025). Östlich des Zentrums, mit Enzauenpark, Oststadtpark und dem Kulturhaus Gaskessel.
- [Pforzheim-Südweststadt](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/suedweststadt/): 14.289 Einwohner (31.12.2025). Beim Luftangriff 1945 weitgehend verschont. Altbauten, Stadtvillen und das Rodgebiet.
- [Pforzheim-Rodgebiet](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/rodgebiet/): Wohngebiet im Stadtteil Südweststadt. Das klassische Villenviertel Pforzheims auf dem Rodrücken, mit Wasserturm, Reuchlin-Gymnasium und Goetheschule.
- [Pforzheim-Südoststadt](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/suedoststadt/): 4.309 Einwohner (31.12.2025). Hochschulstandort mit Goldschmiedeschule, der Wildpark liegt in der Nähe. Im Alltag oft Südstadt genannt.
- [Pforzheim-Au](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/au/): 4.557 Einwohner (31.12.2025). Das alte Flößerviertel an Nagold und Enz. Dicht bebaut und seit dem Jahr 2000 umfassend erneuert.
- [Pforzheim-Brötzingen](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/broetzingen/): 12.116 Einwohner (31.12.2025). Das frühere Dorf im Westen, seit 1905 Teil Pforzheims. Eigene Mitte mit Marktplatz, Fußgängerzone und Bahnhof.
- [Pforzheim-Arlinger](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/arlinger/): rund 3.400 (Stand 2005). Wohngebiet im Stadtteil Brötzingen. Gartenvorort im Westen mit Baugenossenschaft und Egon Eiermanns Matthäuskirche.
- [Pforzheim-Buckenberg](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/buckenberg/): 13.797 Einwohner (31.12.2025). Die Höhe im Südosten mit Haidach, Hagenschießsiedlung und Waldsiedlung. Viel Wald, viel Wohnen.
- [Pforzheim-Haidach](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/haidach/): rund 8.500 (Stand 2011). Wohngebiet im Stadtteil Buckenberg. Großwohnsiedlung der 1960er Jahre auf dem Buckenberg, geplant nach dem Vorbild der Berliner Gropiusstadt.
- [Pforzheim-Büchenbronn](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/buechenbronn/): 6.979 Einwohner (31.12.2025). Bis 1974 eigenständig. Heute Stadtteil mit Ortskern, viel Wald und dem Wohngebiet Sonnenberg.
- [Pforzheim-Sonnenberg](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/sonnenberg/): Wohngebiet im Stadtteil Büchenbronn. Die Gartenstadt von 1906, Pforzheims erste Musterhaus-Siedlung. Gehört zu Büchenbronn.
- [Pforzheim-Dillweißenstein](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/dillweissenstein/): 9.302 Einwohner (31.12.2025). Im Nagoldtal, seit 1913 Teil Pforzheims. Ludwigsplatz, Burg Rabeneck und die Nagoldtalbahn.
- [Pforzheim-Sonnenhof](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/sonnenhof/): rund 3.200 (Stand 2006). Wohngebiet im Stadtteil Dillweißenstein. Geplante Wohnsiedlung der 1960er und 1970er Jahre auf der Höhe über dem Nagoldtal.
- [Pforzheim-Eutingen](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/eutingen/): 8.436 Einwohner (31.12.2025). Bis 1975 selbstständig, im Enztal östlich der Kernstadt. Eigener Bahnhof und das Wohngebiet Mäuerach.
- [Pforzheim-Hohenwart](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/hohenwart/): 1.836 Einwohner (31.12.2025). Der höchstgelegene und kleinste Stadtteil, rund neun Kilometer südlich der Innenstadt. Dörflich, mit Wallfahrtskirche.
- [Pforzheim-Huchenfeld](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/huchenfeld/): 4.781 Einwohner (31.12.2025). Auf der Hochfläche zwischen Nagold und Würm, seit 1975 Teil Pforzheims. Eigenes Gewerbegebiet und Hallenbad.
- [Pforzheim-Würm](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/stadtteile/wuerm/): 2.914 Einwohner (31.12.2025). Im Würmtal, rund fünf Kilometer südlich der Innenstadt. Drei Viertel der Gemarkung sind Wald.

## Themen

- [Wert-Check](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/immobilienwert-ermitteln/): unverbindliche Orientierung zum Immobilienwert mit persönlicher Einschätzung
- [Immobilienbewertung in Pforzheim](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/immobilienbewertung-pforzheim/): Was ist Ihre Immobilie in Pforzheim wert? Amtliche Verkaufspreise, Bewertungsverfahren und Einschätzung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen.
- [Haus oder Wohnung in Pforzheim verkaufen](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/immobilie-verkaufen-pforzheim/): Haus oder Wohnung in Pforzheim verkaufen: realistischer Preis, Unterlagen, Ablauf bis zum Notar und Wege wie Verkauf mit Wohnrecht oder Direktankauf.
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- [Wohnung kaufen in Pforzheim](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/wohnung-kaufen-pforzheim/): Eigentumswohnung in Pforzheim kaufen: Quadratmeterpreise laut Gutachterausschuss, Stadtteile, Prüfliste zur Eigentümergemeinschaft und aktuelle Angebote.
- [Wohnung oder Haus in Pforzheim mieten](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/mieten-pforzheim/): Wohnung oder Haus in Pforzheim mieten: Mietspiegel 2025, Stadtteile mit Mietwohnungen, Tipps für die Bewerbung und aktuelle Mietangebote.
- [Wohnung oder Haus in Pforzheim vermieten](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/vermieten-pforzheim/): Wohnung oder Haus in Pforzheim vermieten: Miete nach Mietspiegel ansetzen, passende Mieter finden, rechtliche Grundlagen und Vermietung durch iMMo75.
- [Mietspiegel Pforzheim](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/mietspiegel-pforzheim/): Mietspiegel Pforzheim: durchschnittliche Vergleichsmiete, Gültigkeit, Mietspiegelrechner, Stadtteile und was er für Mieterhöhung und Neuvermietung bedeutet.
- [Bodenrichtwerte in Pforzheim](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/bodenrichtwerte-pforzheim/): Bodenrichtwerte in Pforzheim: aktueller Stichtag, Abruf in BORIS-BW, was der Wert aussagt und welcher Stichtag für die Grundsteuer zählt.
- [Immobilienmakler für Pforzheim](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/immobilienmakler-pforzheim/): Immobilienmakler für Pforzheim: Verkauf, Vermietung und Bewertung durch Jens Stumpp, Makler seit 2002. Woran Sie einen guten Makler erkennen.
- [Immobilienmarkt Pforzheim](https://www.immobilienwert-in-pforzheim.de/immobilienmarkt-pforzheim/): alle Marktdaten, Zinsdiagramme und Quellen

## Kontakt

- iMMo75, Inhaber Jens Stumpp, Bahnhofstraße 49, 75443 Ötisheim
- Telefon 07041 814615, E-Mail info@immo75.de, https://immo75.de
- Leistungen: Immobilienverkauf, Vermietung, Immobilienbewertung (DEKRA D1+), Ankauf, Verkauf mit Wohnrecht oder Rente, Immobilienmediation